Риски при покупке нежилой недвижимости

Риски при покупке нежилой недвижимости

Опубликовано Август 15, 2019 в 00:03


Эта статья описывает основные риски при покупке нежилой недвижимости. Существует возможность того, что имеется обременение с третьей стороны. Это могут быть: иные договора продажи; кредит, наложенный при помощи обеспечительных мер; запреты и аресты.

Самым распространенным вариантом является то, что коммерческая недвижимость отдается в качестве залога при взятии кредита.

Именно поэтому любые операции с залоговой недвижимостью возможно будет осуществить, только при условии согласия учреждения, которое выдало займ.

Мошенник скроет любую информацию о залоге. Имеется возможность обмануть покупателя при помощи заключения предварительного договора или же обычного договора купли-продажи. Обман не откроется до того момента, пока не дойдет до этапа регистрации права собственности. Это возможно будет совершить с недавно построенными зданиями. Также вас может заинтересовать аренда недвижимости в Киеве, подробнее на сайте https://nedvizhka.ua/kiev/arenda

Более того, нужно отдавать отчет в том, что сделка с недвижимостью, находящейся под залогом, является недействительной и незаконной.

Имеется риск того, что коммерческое помещение будет отдано по муниципальной или федеральной программе. Коммерческая недвижимость всегда будет достаточно востребованной, поэтому ее продажа часто бывает редкостью. Именно поэтому, когда имеется желание собственника продать помещение, то нужно иметь в виду, что, возможно, от него просто хотят избавиться.

Например, собственник узнал планы властей о том, что планируется снос коммерческого здания, для того чтобы произвести новое строительство дорог, жилого микрорайона или нежилого центра, которые «необходимы» обязательно на месте обветшалого застоявшегося коммерческого фонда.

Собственник такого фонда узнает о таких планах, реализует свою собственность по рыночной стоимости, а новый собственник сможет принять риск при изъятии купленного имущества, получив часто меньшую компенсацию.

Возможно, появятся сложности при переоформлении бумаг на коммуникации, поскольку такое действие приведет к ощутимым затратам. Такое положение вещей появляется тогда, когда при оформлении ранее были ошибки. Это переоформление эксплуатационных и коммунальных счетов будет затянуто на весьма неопределенный срок. В результате, новый собственник будет весьма ограничен в коммуникациях. Всегда нужно быть очень внимательным.

поделитесь: